최근의 동향은 수면에서 가학을 가하는것보다는​1,2,3,4,5,,의 연속되어진 좀비와 목부위에 엄청나게 많은 인을 넣어서​기분이나 상태저하 호흡의 불편, 불편한 상태의 마음상태​행동양식의 예측불가 잦은 건망증과 신경불안증 과도할 정도로​많은 이해함수등 머리 자체에대한 가학도가 이어진다.​역시나 삶의 발란스를 잃는 요소들이 되기도 하는데​무언가를 주변에 두고도 오래 찾아야 하는 일들이 많고​신경불안증을 동반하기도 하는데 이러한 일들은​주변 환경에서라기 보다는 k머리가 자주 머리에​손을 대서 행동이나 지각능력이 떨어지는 상태를 자주 불러옴으로 인해서​기분저하나 컨디션 저하의 최저점을 불러오는 것들인데​거기에 이어지는 좀비부대의 공격들은​신경이 과민해져서 자주 우울증에 빠져드는 또하나의 요인이 되기도 하고​엄청나게 많은 이해함수로 이럴것이다 이렇게 바뀌었다. 해결되었다.​무언가의 압이 있다란 식으로 하루에도 수십번씩 바뀌는 함수들이​지속적으로 이어지고 있고​무언가 이상한식으로 고착화되어진 좀비같은 사람들이 있는데​이들은 철저한 이해함수에 의해서 돌아가는 사람들이기도 하다,.​그러한 정확도가 점점 높아지고 있는데​이러한 일들은 주변에서 일어나는 일들이 정확하게 맞아서라기 보다는​많은 좀비같은 사람들이 이런 신호에 익숙해져서​거기에 맞추어서 영혼없이 움직이는 까닭이라고 보아야 정확할 것이다.​그런것들 이외에도 소음을 유발하는 행위는 보다​단체 함수에 맞추어 움직이는 시간들이 많아진다라는 것이다.​위에서 문을 쿵 닫는 소리가 나면 밖에서 차소리가 낮게 깔리게 들리기도 하고​밖에 나가보면 또 누군가 어슬렁거리면서 대화하는 소리를 낸다든가.​개가 짖는다던가 문앞에서 유난히 통화하는 소리가 많아진다던가​오토바이가 지나가고 바로 차가 지나가고 기차가 또한 바로 지나가는 소리가​나기도 하며 차문을 의식적으로 강하게 여닫는다던가 하는 식이​매일 이어지는 식이다.​이들은 경쟁하듯 소음을 유발하기도 하는데​세가 약하기도 하고 강해지기도 하고 그런식이 지속적이기도 하며​역시 윗층은 주기적으로 소음을 유발하던가​물을 흘려보내던가 하는식인데​이들역시 이미 정서가 많이 틀어진 행동함수에 의해서 움직이기도 하고​겉으로 보기엔 아무 이상이 없어보이는듯 싶지만​굉장히 단순한 행동패턴에 의해 움직이기도 한다라는 것이다.​이러한 현상들이 전처럼 조금씩이 아닌 아주 많이 반복되어진다.​전에는 강한것이 주였다면​지금 현재는 약한힘이 아주 아주 많다라는 것이다.​주변을 둘러싸고 있는 조건의 사람들이 많이​철가루,혹은 자석과같은 성질의 좀비화되어져서​점점 고착화 되어져 가는 면들이 있다라는 것이다.​오늘 또한 특이한 점이라고 한다라면​전에는 굉장히 많은 조건들을 알쏭달쏭하게 말해서​무언가 자신들이 원하는 이해도에 따라​고객들을 이리저리 회유하던가 하던 이문동의​핸드폰 직원이 전화해서 말을 하는데​굳이 밝히지 않아도 될 상술을 밝히기도 하고​바보가 아닌이상 속지않을 바보같은 뻔히보이는 거짓말을 하고​"급전이 필요한 사람이 있어서 그렇게 했다라며"​지나치게 솔직하기도 했다라는 것이다.​그런것과 동시에 거리에서도 수없이 많은 좀비같은 사람들을 마주치게 되는데​짧게 짧게 행동성을 보이며 사라지기도 하고​여자만 쳐다봐도 비슷한 연예인을 연상하게 한다던가​비슷하지 않으면 성향이라도 비슷하게 만든다던가​아니면 순간착각으로 누군가를 지속적으로 연상하게 만드는데​문제는 별로 기억하고 싶지않은 사람들을​지속적으로 생각해야 한다라는 것이다.​그런것과 동시에 젊은 여성을 쳐다만 봐도​인의 더러운 기능이 동시에 작동하기도 하고​특히나 비슷하게 생긴 사람들을 아주 자주 마주치게 되는데​유명한 정치인이라던가 연예인이라던가​지난 여섯집을 거쳐오면서 만났던 사람들의 모습과 아주 비슷하게​생긴사람들을 아주 자주 마주치게 된다라는 것이다.​이미 이러한 행동역학에 다 걸려있는사람들이라면​적어도 철가루 이상의 좀비적인 영역에 들어있는 사람들인데​그러한 사람들이 기하급수라고 표현해도 과하지 않을 정도로​많아진다라는 것이다.경제"고물가 계속"…기대인플레 다시 상승 전환한은 10월 소비자동향 조사 주택가격전망지수 역대 최저 소비자들이 물가 수준을 예측하는 기대인플레이션율이 3개월 만에 다시 상승세로 전환했다. 전기·가스요금 등 공공요금이 오르고 국제유가가 변동성을 보이면서 고물가n.news.naver.comWHAT:소비자들이 물가 수준을 예측하는 기대인플레이션율이 3개월 만에 다시 상승세로 전환했다. ​WHY:하지만 최근 주요 산유국의 감산 결정에 따른 국제유가 상승과 공공요금 인상 등이 고물가 심리를 자극한 것으로 분석된다. ​HOW:25일 한국은행이 발표한 '10월 소비자동향조사'에 따르면 기대인플레이션율이 4.3%로 전월 대비 0.1%포인트 상승했다.한은의 금리 인상 기조에 따라 시중금리 상승세도 이어질 것이란 전망이 늘었다. ​[내 생각]한국은행이 발표한 '10월 소비자동향조사'에서 기대인플레이션율이 전월대비 상승하였다. 국제유가 상승보다는 공공요금 인상이 고물가 심리를 자극한게 아닐까라는 생각을 한다. 물론 이 지표는 기대인플레이션율이어서 실제 소비자물가와는 차이가 있긴 하지만 곧 있을 한국의 기준 금리 결정에도 영향을 줄 수 있다는 점에서 우려되고 있다.아마도 빅스텝 2회를 예상하고 있고, 그보다 더 높은 기준 금리 인상은 어려울 것이라는 전망이 우세하다. 이 기사를 통해 혹시나 0.25%포인트만 상승하지 않을까?라는 의견이 힘을 잃을 것 같다는 생각이 든다. 역시 아직은 기다려야 할 타이밍이고, 내년 상반기를 기다려야겠다.​금융"담보는 부실하고 신용은 마진 안 남아"…대부업도 대출문 잠근다저축은행과 캐피털업체 등 2금융권에 이어 대부업체들마저 사실상 가계대출을 중단하고 있다. 제도권 금융에서 저신용자들이 돈을 빌리기가 갈수록 어려워지면서 사금융으로 내몰릴 것이라는 우려가 나온다. 25일 대부 업계에n.news.naver.comWHAT:저축은행과 캐피털업체 등 2금융권에 이어 대부업체들마저 사실상 가계대출을 중단하고 있다. 제도권 금융에서 저신용자들이 돈을 빌리기가 갈수록 어려워지면서 사금융으로 내몰릴 것이라는 우려가 나온다.​WHY:대부 업계에서는 법정 최고 금리 제한에 따른 마진 악화, 부동산 시장 침체에 따른 담보 가치 하락 등이 영향을 미쳤다고 분석했다.​HOW:25일 대부 업계에 따르면 각각 업계 1·2위 사업자인 러시앤캐시(아프로파이낸셜대부)와 리드코프는 최근 가계 신규 대출 취급을 줄였다.이와 관련해 리드코프 관계자는 “신규 대출을 중단한 것은 아니지만 규모를 줄인 건 맞다”며 “특히 신용대출 규모를 줄였다”고 말했다. 2024년 철수를 앞둔 러시앤캐시 관계자 역시 “전반적인 시장 침체로 러시앤캐시도 리스크를 최소화하기 위해 보수적인 기준 아래 신규 대출 건을 진행하고 있다”며 “긴밀하게 대응하고 있다”고 말했다.​[내 생각]대부업체들마저 신규 대출 규모도 줄이고 있고 점점 더 높은 신용을 가진 사람에게만 대출을 한다는 점에서 신용도가 낮은 사람들은 규제의 사각지대로 몰리는건 아닌가?라는 생각이 든다. 이자여신제한법에 따라 법정 최고이자가 픽스된걸로 아는데 저금리 상황에서는 가능한 규제였지만 지금같은 금리 인상기에는 대부업체들의 금리 또한 올라갈 수밖에 없는 상황이다.이런 상황에서 대부업체들마저 대출을 줄이는 상황이라 정말 급전이 필요한 저신용자들은 더 높은 고금리로 사금융으로 이동하고 있다. 규제라고 하는 것이 때로는 필요하지만 때로는 필요악일 때도 있는데 적절한 규제 완화가 필요한 상황이 아닐까라는 생각이다.​부동산올해 4만8000가구 풀린다더니…서울 분양 85% 사라졌다연초 4만8000여 가구로 예상됐던 서울의 새 아파트 공급 물량이 10월까지 7500여 가구에 그친 것으로 나타났다. 계획 물량의 15%가량만 시장에 풀린 것이다. 금리가 급등하는 와중에 부동산 프로젝트파이낸싱(PFn.news.naver.comWHAT:연초 4만8000여 가구로 예상됐던 서울의 새 아파트 공급 물량이 10월까지 7500여 가구에 그친 것으로 나타났다. 계획 물량의 15%가량만 시장에 풀린 것이다. ​WHY:서울 아파트 공급 절벽은 가뜩이나 부동산 경기가 나빠진 와중에 분양가상한제, 재건축초과이익 환수제 등 재건축·재개발의 발목을 잡는 규제까지 겹친 결과라고 전문가들은 지적했다. 시공사 입장에선 급등한 자재 가격 상승분을 분양가에 제대로 반영하지 못하는 상황이고, 조합은 재건축초과이익 부담 탓에 ‘일단 기다려 보자’며 분양 일정을 계속 미루고 있다.​HOW:25일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 서울에서 분양한 아파트 는 7542가구(전체 가구 수 기준)로 집계됐다. 올초만 해도 서울에 4만8589가구가 분양될 것으로 예상됐는데, 이 중 15%가량만 분양된 것이다. 서울 아파트 분양은 박근혜 정부가 인허가한 물량이 쏟아진 2017년 4만 가구를 넘긴 후 2018~2020년 절반 수준인 2만 가구 안팎으로 줄었다.재건축·재개발 조합원에게 배정되는 물량을 뺀 일반분양분은 아예 실종되다시피 한 상태다. 올 들어 현재까지 서울에서 나온 일반분양 물량은 2128가구에 불과하다.연초만 해도 3월 대통령 선거 이후 서울 아파트 분양시장에 숨통이 트일 것으로 기대했지만, 대형 재건축·재개발 단지의 분양 계획이 연달아 어그러지면서 공급이 급감했다. 강동구 둔촌동 둔촌주공(1만2032가구)의 상반기 분양이 시공사와 조합 간 갈등에 따른 공사 중단으로 무산된 탓이 컸다.대규모 신규 공급이 예정됐던 동대문구 이문동 일대 재개발은 애초 상반기 분양할 예정이었으나 연거푸 연기된 끝에 해를 넘길 전망이다. 작년 8월 착공한 이문1구역(래미안라그란데 3069가구)은 분양가 산정 문제로 올가을 분양 계획이 무산됐다. 이문3구역(4321가구)은 시공사 교체 요구가 불거진 탓에 분양 일정이 내년으로 미뤄졌다.강남권 재건축 단지로 관심을 끌었던 서초구 반포동 한신15차(래미안원펜타스 641가구)는 조합과 옛 시공사 간 소송으로 분양이 기약 없이 연기된 상태다. 성북구 장위4구역, 은평구 역촌1구역은 각각 상반기와 8월에서 11월로 분양을 늦췄지만, 이마저도 장담하기 어렵다는 게 정비업계 관측이다.​[내 생각]애초에도 많지 않았던 서울의 분양이 둔촌 두공사태와 다른 재개발규역도 분양가 산정 등의 이유로 분양을 점점 늦추고 있다. 작년부터 서울의 많은 지역들의 분양이 점점 늦춰지고 있었는데 올해도 비슷한 모습이다.올해는 둔촌주공이라고 하는 대규모의 공급이 예정되어 있어 그나마 괜찮지 않을까?라는 생각을 했지만 그 역시 여러가지 이유에서 분양이 미뤄졌다.서울에서 분양을 하더라도 결국 분양가 상한제를 적용받는 지역과 아닌 지역의 분양가에 따라 희비가 엇갈리는 상황이다. 결국 사람들이 원하는 건 "저렴한" "신규주택"인데 이 요구와 건설사의 마진이라는 부분이 충돌할 수밖에 없는 상황이라는 생각이다.사람들이 원하는 것은 로또 분양이고, 현재의 집값은 고점이라는 인식인데 과연 분양가 상한제를 풀어서 건설사들이 건설을 많이 하게 된다고 하더라도 그 집값을 누가 받아줄 것인가?라는 고민을 해봐야 한다고 생각한다. 지금의 북서울자이폴라리스나 칸다빌 수유 팰리스, 한화포레나 미아 등을 보면 서울에서도 분명 공급은 있지만 분양가가 고분양이라는 생각이 들어 청약하지 않아 미분양이 나고 있기 때문이다. 위에 분양이 연기된 단지들은 분양가 상한제를 받는 지역들이기 때문에 아마도 분양 공고가 나면 경쟁률이 어마어마할 것이다. 어차피 서울 안에 당분간 공급이 없는 것은 누구나 알고 있는 사실이고, 조그만 자극에도 언제든 다시 상승전환할 수밖에 없는 시기라는 생각이다. 그래서 더 규제 완화에 신중을 거듭하는게 아닐까라는 생각이다. 바뀐 상황은 별로 없다. 사람들의 심리가 죽었을 뿐. 이 심리는 결국 아주 조그만 도화선에도 다시 살아날 수밖에 없다.​이촌 한가람아파트 2281가구로 리모델링GS건설·현대ENG 공동시공 2024년 이주·2029년 입주 현대ENG, 수주 1조원 돌파 GS건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 지난 22일 개최된 이촌 한가람아파트 리모델링 사업 시공사 선정 총회에서 최종 시공사로 선n.news.naver.comWHAT:GS건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 지난 22일 개최된 이촌 한가람아파트 리모델링 사업 시공사 선정 총회에서 최종 시공사로 선정됐다고 25일 밝혔다.​WHY:​​HOW:리모델링 사업이 본격적으로 시작되면 서울 용산구 이촌동 일원 이촌 한가람아파트는 기존 지하 3층~지상 22층 2036가구(19개동)에서 지하 6층~지상 23층, 35층 2281가구로 탈바꿈한다. 수평(별동) 증축을 통해 신축되는 245가구는 일반분양으로 공급된다.한가람조합은 건축 심의를 거쳐 2023년까지 사업시행계획을 승인받을 계획이다. 이후 2024년까지 이주를 완료한 뒤 2025년 착공에 돌입해 53개월의 공사기간을 거쳐 2029년 입주를 예정하고 있다.​[내 생각]어제 임장 다녀온 한가람에 안그래도 GS 건설 플랭카드가 붙어 있었는데 GS건설과 현대엔지니어링 컨소시엄으로 리모델링을 하게 되었다. 규모도 크고 워낙 좋은 입지여서 참 기대가 크다. 계속 포스팅이 밀리고 있지만 서울 25개구 임장을 다니면서 정말 이촌동은 왜 옛날부터 좋은 동네였는지를 다시 깨닫게 되었다. 한가람 외에도 코오롱이나 우성 등 리모델링을 추진하는 단지들이 많은 걸로 알고 있고, 이촌 현대의 경우 리모델링이 이미 들어갔는데 이촌동도 어떤 모습으로 바뀔지 정말 기대되는 지역이다.​PF대출·개발사업 급감에 땅값 상승률 5년만에 최저3분기 지가 0.78% 올라 토지거래도 9년來 최저 고금리 기조 강화로 주택시장뿐 아니라 토지시장도 거래절벽을 맞이하고 있다. 주택시장이 얼어붙은 데다 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)시장이 얼어붙으면서 부동산 개발사n.news.naver.comWHAT:고금리 기조 강화로 주택시장뿐 아니라 토지시장도 거래절벽을 맞이하고 있다. ​WHY:주택시장이 얼어붙은 데다 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)시장이 얼어붙으면서 부동산 개발사업이 한풀 꺾인 게 원인으로 풀이된다.​HOW:25일 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 '3분기 전국 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면 지난 3분기 전국 지가는 전 분기 대비 0.78% 상승했다. 이는 2017년 1분기 이후 5년여 만에 최저 상승폭이다. 지역별로 보면 3분기 수도권 땅값이 0.89%, 지방은 0.6% 상승했으나, 상승률 폭은 모두 하락세를 나타냈다. 서울과 경기, 세종 등 3개 시도만이 전국 평균(0.78%)보다 높은 수준을 기록했다.용도지역별로 보면 도시지역에선 주거지역 땅값이 0.76% 올라 가장 낮은 상승률을 기록했다. 상업지역과 공업지역 지가는 각각 0.93%, 0.81% 상승했다. ​[내 생각]레고랜드 사태로 PF 시장이 얼어붙으면서 자금조달이 점점 어려워지고 있다. 이로 인해 진행되고 있던 부동산 개발사업도 주춤하고, 아직 진행하지 않았던 부동산 개발 사업은 진행을 멈추면서 토지 값의 상승률이 점점 떨어지고 있다는 기사다.중요한건 상승률이 점점 떨어지고 있다는 내용이다. 아직 상승은 하고 있는데 그 동력이 힘을 잃고 있다고 풀이할 수 있다. 사실 상가나 건물도 비슷한 맥락으로 볼 수 있지 않을까라는 생각이 든다. 결국 건물이라고 하는 것도 그 건물이 가진 토지의 가치에 투자를 하는 것이기 때문이다. 궁극적으로는 토지 투자도 해보고 싶은데 굉장히 난이도가 높다고 들어서 차근차근 밟아갈 생각이다. 길게 보고, 조급하게 생각하지 말고 나만의 투자를 이어나가야겠다.